Como funciona o reajuste do aluguel?

Tudo o que você precisa saber sobre índices, prazos e a famosa data de aniversário do contrato.

Você encontrou o imóvel perfeito, o aluguel cabe no bolso e o contrato foi assinado. Mas você sabe como e quando esse valor será atualizado? O reajuste anual é uma prática legal e prevista em quase 100% dos contratos de locação para repor a inflação e manter o valor de mercado do imóvel.

Para evitar surpresas no orçamento, explicamos abaixo os três pilares do reajuste:

1. Quando acontece o reajuste? (A data de aniversário)

No Brasil, por lei, o reajuste do aluguel só pode acontecer uma vez por ano. Ele é aplicado sempre no mês de aniversário do contrato (ou seja, 12 meses após o início da vigência e depois a cada 12 meses consecutivos).

Se o seu contrato começou em Junho de 2025, o primeiro reajuste só será aplicado no boleto de Junho de 2026.

2. Quais índices são utilizados? (IVAR, IGP-M ou IPCA)

O contrato de locação deve especificar obrigatoriamente qual índice oficial será utilizado para o cálculo. Os dois mais comuns são:

• IVAR (Índice de Variação de Alugueis Residenciais): Medido pela FGV e lançado no início de 2022, ele nasceu com um propósito muito claro: refletir a realidade real e prática dos preços dos aluguéis, preenchendo uma lacuna que o IGP-M e o IPCA não conseguiam suprir.
• IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado): Calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), ficou historicamente conhecido como a “inflação do aluguel”. Ele é muito influenciado pelo dólar, pelo atacado e pelas commodities. Por ter sofrido altas muito bruscas no passado recente, muitos contratos migraram para o IPCA ou incluíram cláusulas de teto.
• IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo): Medido pelo IBGE, é o índice oficial da inflação no Brasil. Reflete o custo de vida das famílias e, nos últimos anos, tem sido o mais adotado por trazer mais estabilidade e previsibilidade para ambas as partes.

3. Como é feito o cálculo?

O cálculo é simples: aplica-se a variação acumulada dos últimos 12 meses do índice escolhido sobre o valor atual do aluguel.

Novo Aluguel = Aluguel Atual X (1 + % do Índice Acumulado)

Por exemplo: Se o seu aluguel é de R$ 4.000,00 e o IVAR acumulado dos últimos 12 meses fechou em 4,5%, o reajuste será de R$ 180,00. O novo valor passará a ser R$ 4.180,00 pelos próximos 12 meses.

Dica da Methodo: Em nossos contratos deixamos bem claro quel índice será utilizado (normalmente IVAR para locaçãos residenciais e IPCA para as comerciais), para tanto, verifique o Item “G” do Quadro Resumo de seu contrato. Em momentos de grandes distorções econômicas, como o que aconteceu durante a pandemia, a Methodo Imóveis auxilia na negociação amigável entre proprietários e inquilinos, buscando o equilíbrio e a continuidade do contrato de forma justa.